房屋征收補(bǔ)償有哪些項(xiàng)目
房屋征收補(bǔ)償是指征收人對房屋所有人進(jìn)行的補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償包括三項(xiàng):一是對被征收人房屋價值的補(bǔ)償;二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
對被征收人房屋價值的補(bǔ)償。
包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補(bǔ)償,以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補(bǔ)償。被征收入房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂“附屬物”是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。被征收人對自己的房屋進(jìn)行的裝飾裝修,在征收時也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對被征收人房屋價值的補(bǔ)償是房屋征收補(bǔ)償中最主要的部分。
【案例分析】
被征收方配合征收而進(jìn)行搬遷會相應(yīng)產(chǎn)生搬遷和臨時安置的費(fèi)用,此費(fèi)用的發(fā)生是不可避免的,為了給予被征收方公平的補(bǔ)償,補(bǔ)償款應(yīng)包括被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用。這樣既能更好地保障被征收方的合法利益,也能更快更好地促進(jìn)征收工作的進(jìn)行,使征收方和被征收方都獲益。因此,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定臨時安置費(fèi)用是補(bǔ)償款中不可或缺的一部分。
國有土地上的房屋被依法征收后,房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸國家享有,被征收入不能再使用被征收的房屋,因而必須搬迂。而搬遷過程中必然會產(chǎn)生一定的費(fèi)用,如搬家費(fèi),家具、設(shè)備的安裝、調(diào)試費(fèi),臨時安置費(fèi),誤工費(fèi),交通費(fèi)等。因?yàn)榘徇w費(fèi)用是由征收行為而引起的強(qiáng)制遷移所致,所以征收部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。但并不是所有的搬遷費(fèi)用都應(yīng)由征收部門一并承擔(dān), 只有必要的、合理的費(fèi)用才屬于應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆秶U魇詹块T對搬遷費(fèi)用的具體支付標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)在擬定征收方案時做出合理安排,并與被征收入就此問題進(jìn)行協(xié)商。
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