比亞迪2022預售款，銀川預售款新政防樓盤爛尾：房企不得收房款，直接進監管賬戶

《辦法》規定，對新建商品房預售資金進行監管，實行專戶專戶、專款專用的原則。銀川市將建立統一的新建商品房預售資金監管系統（以下簡稱監管系統），通過監管系統對新建商品房預售資金實行網絡化管理。房地產開發企業應當選擇資信良好、具備保證資金監管安全條件的商業銀行（以下簡稱監管銀行），設立新建商品房預售資金監管專戶（以下簡稱作為監管賬戶），配合開展商品房預售資金監管業務。一個預售項目只能使用一個托管賬戶。

其中商品房預售款是指房地產開發企業預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。包括購房者支付的押金、首付款、購房貸款等形式的購房款，但保障性住房預售資金不在監管范圍內。

關于預售資金的存放和管理，《辦法》建議房地產開發企業應當在項目銷售區域顯著位置公示監管賬戶，在商品房買賣合同中注明監管賬戶等信息，協助購房者直接存入房款。存入項目監管賬戶，不得直接收取比亞迪2022款任何性質的預售房價。購房人還應當按照商品房買賣合同約定的支付方式和期限，將房價直接存入商品房買賣合同規定的監管賬戶。監管銀行核實付款信息后，將向買方開具付款憑證。

據《寧夏日報》舉報，銀川市住建局房地產處相關負責人表示，房地產開發企業可申請撥付比亞迪2022年預售監管資金根據施工進度。新建商品房預售資金監管措施主要是規范房地產開發企業預售資金的歸集和使用，逐步有效化解商品房預售資金風險隱患，確保合理配置。預售資金的使用，防止建設資金挪作他用。后續建設及配套資金不足，延期交付甚至爛尾，維護購房者合法權益，維護房地產市場交易秩序。

此外，房地產開發企業應憑監管銀行出具的付款憑證為購房者換取付款票據。比亞迪2022預售款。購房者申請商品房貸款的，按揭銀行按貸款合同約定的時間和金額，將貸款直接劃入監管賬戶。

《辦法》 適用于銀川市興慶、錦豐、西夏三個行政區域比亞迪2022款預售資金的歸集、保管、使用和監督管理。