2022年地下車位有新規，地下停車位有必要買嗎

根據“還有人買車，停車到位，停車交錢，違章停車被處罰”管理方法，意思是車可以買，但是你需要先考慮一個車位。尤其是在一二線城市買車后，車位成了新問題。比如今年地下車位有新規定，有些車位不用購買就可以直接使用。我們來看看今年地下停車位的新規定。

1.酒店停車位

開發商擁有的地下車位可用于出售、出租或贈與，產權期限為70年。根據《物權法》第一百四十二條規定，建設用地所有權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地所有權人，但有相反證據的除外。

2.共享停車位

(1)根據《物權法》規定，建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫應首先滿足業主的需求。

(2)如果根據國家法律或地方政府規定應免費交付業主使用，則車庫作為公共配套設施的功能在小區規劃中已有明確規定，建設車庫是開發商的法定義務。業主共有的道路或者其他場地上用于停放汽車的車位屬于業主所有。

(3)或者開發商在計算公攤面積時已經將地下車庫的建筑面積考慮在內。這部分車位是屬于業主的，不需要支付車位費用。

(4)再者，建地下車庫的費用計入住宅開發成本。這時候買房時車位的費用已經包含在內，同樣屬于業主，開發商無權出售。

(5)這部分車位在滿足小區業主車位需求的情況下，經業主大會同意可以出售，產生的利潤由小區業主和建設方共享。

3.人防停車位

國家人防工程建設的車位屬于人防車位，根據物權法和人防法空法“誰投資誰受益”原則:在不影響人防功能和滿足業主車位需求的條件下，投資建設方享有人防車位使用權，使用年限不超過20年，戰時可用于出租獲取收益，由國家無條件征用。

地下車位有必要買嗎？

上述三類車位中的共享車位無需購買，業主擁有使用權。車位的產權一直是一個有爭議的話題。到底是買車位好還是租車位好，我們可以算一下:

汽車停放30年成本:10萬(停車費)+100(管理費)*360(月)= 13.6萬元。

停車30年收費:(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4萬元

注:出租車位每月400元，100元車位每五年遞增。

可見，如果車位使用30年或以上，買車位的成本比租車位低很多，但如果使用時間短，租車位會更劃算。需要明確的是，車位的產權是70年，而車位的使用年限最長只有20年。到期后，只有續租才能使用。

綜上所述，根據我國現狀，大城市汽車與停車位的平均比例為1: 0.8，中小城市約為1: 0.5，停車位缺口已超過5000萬。在業內人士看來，汽車只是貶值的商品，而車位可能會升值。況且你買車位不僅方便，還可以用來出租獲取收益，還是值得考慮的。