物業(yè)收停車費合理嗎？物業(yè)收取停車費合法嗎

隨著人們生活水平的不斷提高，買商品房住小區(qū)已經成為一種時尚，越來越多的人選擇住小區(qū)。然而一波又一波的麻煩來了，一系列的物業(yè)費出現了。停車費一直是車主們爭論的話題。那么物業(yè)收停車費合法嗎？在利益面前，業(yè)主和物業(yè)的關系變得水火不容。面對高額停車費，車主該如何維護自己的合法權益？

停車費的相關規(guī)定

1.財產法

第四十二條。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費的，業(yè)主承擔連帶責任。

第七十三條。小區(qū)內的道路、綠地、公共設施、物業(yè)服務用房屬于業(yè)主所有。

第七十四條。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。

2.物業(yè)管理條例

第五十四條。利用物業(yè)共用部位和設施進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。

業(yè)主共同管理的重大事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業(yè)主同意。

3.立法法

基本財政制度只能由國家立法機關制定的法律規(guī)定，行政機關不能授權自己設定財政收入項目。用“沒有授權什么都不能做”原則上，無論城管部門還是交管部門收取停車費，都存在法律依據不明確的問題。

住宅停車收費標準

1.地上車位將收取最高70元/車/月的管理服務費。臨時進入小區(qū)的社會車輛，第一個小時內免費，超過1小時的按照2元/小時收費。24小時停車最高收費10元。

2.住宅小區(qū)物業(yè)停車位按照業(yè)主與物業(yè)合同約定的收費標準收費；非居住區(qū)停車位按市場調節(jié)價收取停車費。

3.以規(guī)定的市場價格出租地下車位、車庫、機械化立體車位。

4.小區(qū)內停車不足一個時間單位不收費，不超過時間單位的超期停車不收費。

以下情況屬于共用車位，屬于業(yè)主所有，物業(yè)無權收取停車費:(1)開發(fā)商在計算共用面積時已計入地下車庫建筑面積的車位；(2)核算住宅開發(fā)成本內的車位建設地下車庫的成本；(3)如果根據國家法律或地方政府規(guī)定應免費交付給業(yè)主使用，車庫作為公共配套設施的功能在小區(qū)規(guī)劃中已有明確規(guī)定，建設車庫是開發(fā)商的法定義務。

車主應積極舉報不合理或違法的停車費。可以向當地物業(yè)管理部門、物價局或房管局舉報，也可以撥打12345公眾熱線、12315消費者投訴電話、12358價格監(jiān)管平臺進行投訴。