買二手車位注意事項(xiàng)和手續(xù)，二手車位交易詳細(xì)流程

現(xiàn)在就買車“水深”而且買車位也會(huì)經(jīng)歷各種套路，那么買二手車位需要注意什么呢？今天就帶大家來(lái)看看。

購(gòu)買二手車車位的注意事項(xiàng):

轉(zhuǎn)讓車位時(shí)，要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看其是否有簽訂轉(zhuǎn)讓合同的意愿，車位產(chǎn)權(quán)是否齊全。

轉(zhuǎn)讓車位時(shí)，需要確定車位使用權(quán)或所有權(quán)是否轉(zhuǎn)讓。如果是使用權(quán)，只有20年，如果是所有權(quán)，最長(zhǎng)不得超過(guò)70年。

簽訂車位轉(zhuǎn)讓合同后，需要辦理車的過(guò)戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更。

公共換乘停車陷阱

1.陷阱:公共空間變成了地上的停車位。

小區(qū)里的空土地，有時(shí)候甚至是綠地，都是開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司劃了線才收費(fèi)的。有些以一定價(jià)格賣給業(yè)主，有些則按月出租。而業(yè)主將這個(gè)車位轉(zhuǎn)賣給他人，任何人和單位都無(wú)權(quán)出售。

陷阱二:偷賣人防工程

部分地下車位(車庫(kù))屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制性配套設(shè)施，禁止開(kāi)發(fā)商出售。開(kāi)發(fā)商混淆停車位“出售”給業(yè)主，業(yè)主再把車位轉(zhuǎn)賣給他人。這種行為是違法的，不受法律保護(hù)。

陷阱三:改造車位(車庫(kù))，黑賣。

這是一個(gè)很嚴(yán)重的現(xiàn)象，規(guī)劃許可證里沒(méi)有規(guī)定。是建筑地下空改造的車位(車庫(kù))。這種車位不計(jì)入樓房建筑面積，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，更談不上出售。

4:租期20年以上。

有的車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也有使用權(quán)，法律認(rèn)可的最長(zhǎng)期限是20年。但賣方在過(guò)戶時(shí)并未向買方聲明法律保護(hù)期只有20年，20年后將不受法律保護(hù)。

二手車交易的詳細(xì)流程

1.買賣雙方持身份證和產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)局簽訂買賣合同。

2.買賣雙方帶著身份證和產(chǎn)權(quán)證去地稅窗口審核資料，出具評(píng)估函。

3.買賣雙方將把鑒定書(shū)寄給鑒定公司。

4.買賣雙方攜帶產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、買賣合同、購(gòu)房發(fā)票原件、契稅收據(jù)、合理費(fèi)用有效憑證到地稅窗口繳稅。

5.接受窗口發(fā)票，開(kāi)具完稅證明。

轉(zhuǎn)讓車位需要交哪些稅？

需要繳納20%的個(gè)人所得稅，30%到60%的土地增值稅，5.6%的增值稅，全額4%的契稅，雙方印花稅，交易手續(xù)費(fèi)。