無產權車位如何二次轉讓 70年使用權的車位可以買嗎

買了車輛之后，買車位也是很頭疼的事情。因為產權問題，不敢輕易下手。先說70年使用權的車位今天能不能買。

可以買70年的車位嗎？

如果有使用權的產權證，可以買70年使用權的車位。這樣交易合法合規，防止后期出現糾紛。如果是沒有產權證的車位，建議不要買。由于產權不清，該買賣不具有法律效力。產權是指建設車位的費用，未分攤到建設成本中，開發商取得車庫的獨立產權。

如果沒有產權證，買賣雙方都不受法律保護。沒有車位產權證，所以這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那么業主得到的只是一份租賃合同，而不是產權證。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。所以這種車位是有風險的，而且二十多年后，這種租賃合同是不會得到法律保障的。

無產權車位如何二次轉讓？

沒有產權的車位不能出售，剩余租期只能轉讓給下一任業主，轉讓使用權而不是完全權利。所以相當于和房東簽了20個月的租賃合同，但是你租了10個月就不打算租了，把剩下的10個月的租期轉租給別人。

剩余租期的車庫轉讓需要雙方協商后，要起草一份《中華人民共和國合同法》。停車位數量、面積、位置等。應該在合同中寫明。去開發商辦理車位過戶登記，最后把《車位（車庫）轉讓協議》和《轉讓協議》交給買家。

為什么開發商需要出租20年，贈送50年？

租20年送50年的車位，基本都是無證車位。法律規定租期不能超過20年。比如20年后，是否履行合同要看開發商的臉色，不能抵押，不能貸款。

因為民用住宅的土地使用權是70年，開發商為了混淆購買和租賃，故意將租賃車位的總期限無償延長50年，讓業主誤以為這樣的長租和購買產權沒有區別。