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  • 如何判斷地下車庫是不是公攤 車位面積為什么30多平

    2022-12-14 14:45:21 作者:蔡金盛
    買過房的朋友基本都知道,買房時需要計算公攤面積,但很多朋友一直很疑惑,公攤面積計算中是否包含地下車位?怎樣才能判斷地下車庫是不是水池?

    我覺得大多數(shù)情況下,地下車庫是不包含在池子里的。如果你的車庫公攤面積很大,說明開發(fā)可能把地下室也算在公攤面積里了。

    地下車庫有公攤區(qū)嗎?

    這個要看開發(fā)商在測量的情況下,有沒有把地下車庫計入公攤面積。一般來說,建筑商為了提高入住率,不會將地下車庫納入公攤面積。帶公攤面積的車庫包括以下兩種情況:

    1.私人車庫。如果你的車庫是私人車庫,那么私人車庫的面積會算到建筑面積里。一棟樓里的租戶越多,泳池就越小,設(shè)施也就越小。

    2.地下車位面積計入建筑面積。我覺得這種情況和上面有些類似,這也是為什么有人反映地下車位還算公攤面積的大致原因。

    為什么停車面積比實際使用面積?。?p>我覺得這和所謂的公攤面積有關(guān)。大多數(shù)情況下,地下車庫沒有公攤面積,而獨立車庫有公攤面積。這兩個方面我們可以分開討論。

    1.地下車庫:按照《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,所有已作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚、車庫、警衛(wèi)室、管理用房,作為人防工程使用的地下室,基本不計入總建筑面積。

    所以如果開發(fā)商把地下車庫的面積算成公攤面積是不準(zhǔn)確的。

    2.私人停車位。這些車位大部分是和住房面積一起計算的,所以私人車位是住房結(jié)構(gòu)的一部分,所以對于這類車位需要計算公攤面積。車位面積小于實際使用面積的原因,很可能是你買了私人車位。

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