車位合同簽約70年違法不 買車位被騙簽了長期租賃合同

買車后停車難的問題一直困擾著很多人，有些有實力的朋友會選擇直接購買私人車位。近日有報道稱，車位被騙簽長期租賃合同，不清楚如何實施維權(quán)。我覺得可以通過直接和地產(chǎn)商協(xié)商，法律起訴，通知當(dāng)?shù)孛襟w協(xié)商解決這三種方法來維護(hù)自己的權(quán)益。

車位被騙簽長期租賃合同怎么辦？

我們可以通過以下三種方式維權(quán)：

1.直接和地產(chǎn)商談判。如果房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂合同之前沒有明確告知車主該車的車位(這個車位是否可以買賣)，那么就涉嫌侵犯了車主的知情權(quán)。可以嘗試和房地產(chǎn)商協(xié)商；

2.直接起訴。如果房地產(chǎn)開發(fā)商在簽約前沒有告知買受人車位的實際情況，那么買受人有權(quán)向人民法院起訴維護(hù)自身權(quán)益；

3.通知當(dāng)?shù)孛襟w協(xié)商解決。如果房地產(chǎn)開發(fā)商不配合解決，那么我們可以打電話給當(dāng)?shù)匦侣劽襟w舉報他們的侵權(quán)行為。在輿論的壓力下，房地產(chǎn)開發(fā)商也可能會主動實施解決方案。

車位合同簽70年違法嗎？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第214條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。所以，如果我們和別人家簽了70年的租賃合同，法律是不會承認(rèn)的。

如果你買了車位，那么你就真正擁有了車位70年的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)。車位的使用年限與土地使用權(quán)的使用年限是一致的，所以這種買賣方式并不違法。

買車位需要注意什么？

1.定義停車位屬性。基本上我們都知道地面車位和人防車位是不能購買的。如果我們在購買前就知道購買的車位是這兩種，那么賣家一定會套住你；

2.預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證。很多非常不開放的樓盤，基本都會提前劃分車位出售。購買此類車位時，必須取得預(yù)售許可證，否則可能無法購買；

3.確定契稅和修繕基金的繳納方式。契稅和修繕基金是我們買車位時無法阻止的開支。在合同中，一定要明確契稅和維修基金的繳納比例。