購買人防車位利弊，車位產權證有必要辦嗎

隨著人們生活水平的提高，幾乎家家戶戶都有車，但是車多地方少的問題導致越來越多的人因為停車違章被處罰。所以很多車主都打算買車位。車位分幾種，其中一種是人防車位。今天就來說說人防車位的利與弊。

購買人防車位的利弊

結束：

人防車位和物業車位在使用上沒有區別，但人防車位一般位于普通車位的下層。人防車位價格比物業車位便宜，配有防護封閉通道，出行更方便。還設有防護密封門、密封門、防爆波閥，可以保護停車業主的人身和財產安全。

缺點：

人防車位和產權車位在產權上有明顯的區別。人防車位不能買賣。如果業主購買的人防車位沒有相應的產權證，開發商只能與業主簽訂20年的車位使用協議。期間，如果國家有戰時需要，可以強行征用居民區的人防停車位。

車位產權證有必要辦嗎？

這樣做是必要的。物業車位也有車位產權證。辦理車位產權證的主要目的是維護車主自身利益，防止日后出現產權糾紛。如果開發辦不了獨立產權證，就說明這些車庫可能是違章建筑。

車位產權證辦理流程

1.開發者完成初始注冊。

2.車主去地稅局和銀行繳納相關稅費。稅費：車位也要交住宅專項維修資金。需要攜帶的材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購房發票及合同、車位測繪頁(開發商提供)。

3.個人去不動產登記中心提交材料。辦理時間在繳稅之后。材料有：《房屋所有權轉移登記申請書》。地址：小區所在區縣不動產登記中心。

4.拿到車位產權證。如果需要帶完稅證明，車位發票，車位合同，身份證，戶口本，結婚證，車位測繪頁，我去小區所在的不動產登記中心。