2022年小區車位新規，小區地下停車位出售合法嗎

人們的物質生活水平大大提高，買車的門檻越來越低，汽車正在進入千家萬戶。然而，在自己的住宅區停車是一件令人頭疼的事情。隨著小區車位新規的出臺，“小區地下車位出售”的問題得到了有效解決，業主再也不需要購買地下車位了。

出售小區地下車位合法嗎？

居住區停車位一般分為三類：物業停車位、池式停車位、人防停車位。

1.酒店停車位

開發商自建地下車庫，擁有車庫產權，可以委托物業公司出租、出售車位。這種物業車位可以買賣產權，產權期限為70年，與商品房期限一致。

2.共享停車位

這是停車位已列入公攤面積建設。《物權法》規定，建筑區劃內的車位、車庫應當首先滿足業主的需求，當事人應當通過出賣、贈與或者出租的方式約定車位、車庫的所有權。業主占用道路或其他場地停放車輛的車位歸業主所有，業主不得占用車位。這種車位賣不出去，買家拿不到產權證。

3.人防停車位

根據《物權法》、《人民防空法》“誰投資誰受益”的原則，人防車位的產權屬于國家。在不妨礙人防功能和業主車位需求的情況下，開發商只有車位使用權，不能出售。使用期限為20年，期滿后可繼續租賃。開發商可以約定收取一定的租賃費，如果國家戰時需要，可以無條件征用。

部分省市已率先實施小區停車位新規。上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地已實施人防車位產權歸開發商所有，可辦理產權證，這意味著個人或機構可向開發商購買人防車位產權。但在安徽、江蘇、江西，人防車位不能出售，只能租賃。由于人防車位的產權在法律上還不完善，需要根據地方法規來確定。

車位產權證辦理流程及費用

憑完稅證明、車位發票、車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人可到小區所在地不動產登記中心辦理。當然我也可以出具委托書委托代理人辦理，拿到《不動產權證書》。地下車位產權證需繳納車位總價4%的契稅、1%的維修基金、550元的登記費、5元的印花稅。具體請參考當地收費項目。