2023年小區車位新規,小區地下停車位出售合法嗎
2023-03-30 18:03:44
作者:蔡金盛
人們的物質生活水平大大提高,買車的門檻越來越低,汽車進入了千家萬戶。然而,在自己的住宅區停車是一件令人頭疼的事情。隨著小區新車位的推出,這個“小區地下車位出售”的問題得到了有效解決,業主再也不需要購買地下車位了。
出售小區地下車位合法嗎?
居住區停車位一般分為三類:物業停車位、共享停車位、人防停車位。
1.酒店停車位
對于開發商建設的地下車庫,取得車庫產權的,可委托物業公司出租、出售車位。這種物業車位可以買賣產權,產權期限為70年,與商品房期限一致。
2.共用停車位
就是車位已經包含在公攤面積建設里了?!段餀喾ā芬幎ǎㄖ^劃內的車位、車庫應首先滿足業主的需求,當事人通過出賣、贈與或出租等方式約定車位、車庫的所有權。占用業主所有的道路或者其他場地的車位,車位歸業主所有,業主不能占用車位。這種車位賣不出去,買家拿不到產權證。
3.人防停車位
根據《物權法》、《人民防空法》“誰投資誰受益”的原則,人防車位的產權屬于國家。在不妨礙人防功能和業主車位需求的情況下,開發商只有車位使用權,不能出售。使用期限為20年,到期后可以繼續租賃。開發商可以約定收取一定的租賃費,如果國家戰時需要,就無條件拿走。
部分省市率先實施小區停車位新規。在上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地,人防車位的產權歸開發商所有,也就是說個人或機構可以向開發商購買人防車位的產權。在安徽、江蘇、江西,人防車位不能出售,只能租賃。因為人防車位的產權還不完善,需要根據當地的法律法規來確定。
車位產權證辦理流程及費用
憑完稅證明、停車發票、停車合同、身份證、戶口本、結婚證、停車測繪頁,本人可到小區所在的不動產登記中心辦理。當然我也可以出具委托書委托代理人代為辦理,拿到《不動產權證書》。地下車位產權證需要繳納車位總價4%的契稅,1%的維修基金,550元的登記費,5元的印花稅。詳見當地收費項目。
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