2023年小區(qū)車位新規(guī),小區(qū)地下停車位出售合法嗎
出售小區(qū)地下車位合法嗎?
居住區(qū)停車位一般分為三類:物業(yè)停車位、共享停車位、人防停車位。
1.酒店停車位
對(duì)于開(kāi)發(fā)商建設(shè)的地下車庫(kù),取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的,可委托物業(yè)公司出租、出售車位。這種物業(yè)車位可以買賣產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)期限為70年,與商品房期限一致。
2.共用停車位
就是車位已經(jīng)包含在公攤面積建設(shè)里了。《物權(quán)法》規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主的需求,當(dāng)事人通過(guò)出賣、贈(zèng)與或出租等方式約定車位、車庫(kù)的所有權(quán)。占用業(yè)主所有的道路或者其他場(chǎng)地的車位,車位歸業(yè)主所有,業(yè)主不能占用車位。這種車位賣不出去,買家拿不到產(chǎn)權(quán)證。
3.人防停車位
根據(jù)《物權(quán)法》、《人民防空法》“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則,人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。在不妨礙人防功能和業(yè)主車位需求的情況下,開(kāi)發(fā)商只有車位使用權(quán),不能出售。使用期限為20年,到期后可以繼續(xù)租賃。開(kāi)發(fā)商可以約定收取一定的租賃費(fèi),如果國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要,就無(wú)條件拿走。
部分省市率先實(shí)施小區(qū)停車位新規(guī)。在上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地,人防車位的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有,也就是說(shuō)個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買人防車位的產(chǎn)權(quán)。在安徽、江蘇、江西,人防車位不能出售,只能租賃。因?yàn)槿朔儡囄坏漠a(chǎn)權(quán)還不完善,需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來(lái)確定。
車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及費(fèi)用
憑完稅證明、停車發(fā)票、停車合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、停車測(cè)繪頁(yè),本人可到小區(qū)所在的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。當(dāng)然我也可以出具委托書(shū)委托代理人代為辦理,拿到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。地下車位產(chǎn)權(quán)證需要繳納車位總價(jià)4%的契稅,1%的維修基金,550元的登記費(fèi),5元的印花稅。詳見(jiàn)當(dāng)?shù)厥召M(fèi)項(xiàng)目。
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