2023民法典對人防車位的規定,2023年人防車位新政策
2023-05-19 14:04:46
作者:蔡金盛
《民法典》規定,小區地下人防車位屬于小區人防工程內修建的、非戰時作為人防工程停車使用的車位,地下室不計入公共建筑面積。人民防空停車位由人民防空行政主管部門代表國家所有。這種車位可以不辦理房產證,所有權既不屬于開發商,也不屬于全體業主。
人防停車位新政
按照《物權法》和《人民防空法》誰投資誰的原則,人防車位產權屬于國家。在不妨礙人防功能和業主車位需求的情況下,開發商只有車位使用權,不能出售。服務期限為20年,期滿后可以繼續租用。開發商可以收取一定的租賃費。如果國家發生戰爭,他們會無條件為國家征用他們。
根據我國《中華人民共和國民法典》的規定,車位產權與商品房相同,車位產權為70年。《房地產權證》車位設置后作為產權的所有權沒有期限,但車位所在的土地使用權受其使用年限的限制,與車位所在的土地使用權年限相同。所以你要查開發商的《土地使用權證書》,確認其土地使用年限。
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