最近，江門市住宅樓因各種原因引起大火的消防事故不斷。如3月30日，江門市天龍一街一個飯店著火，大火燒至樓上的7樓，幸好6層樓14戶居民反應迅速才逃出生天。
近日，筆者接到不少市民投訴，住宅樓頂樓的鐵門通常被頂樓的住戶鎖住，一旦發生火災根本沒辦法從天臺逃生。筆者隨即展開調查發現，頂樓大門作為逃生通道被住戶緊鎖的現象在江門非常普遍，而且已經形成慣例，這種情況令消防隱患非常嚴重，由于積重難返，一時難以徹底解決。對此，公安消防局、城監支隊、住戶及頂樓住戶各有說法。
逃生通道常被緊鎖
筆者隨機走訪了多個住宅區發現，這些住宅區的每棟樓的頂樓通向天臺的大門都被上了鎖。筆者調查中采訪的市民均反映，頂樓居民將天臺的鐵門上鎖占為己用在江門似乎已成慣例。
住江華路一棟居民樓2樓的陳小姐提起逃生通道被堵的事就火冒三丈。“我的父母曾經因此差點被燒死”，她激動地說，去年“五一”長假期間，她出門旅游去了，就留下父母兩個老人在家。不料一天，樓下一輛摩托車線路短路發生爆炸，當即引燃了電表，大火隨即往樓上躥。兩個老人家氣喘吁吁地跑到頂樓時，才發現往天臺的鐵門被頂樓的鄰居鎖住了，要命的是鄰居也出游了。
沒辦法，兩個老人家又冒著濃煙跑回家中，用盡各種辦法防止濃煙和大火入屋。幸好消防員及時趕到把火撲滅，兩老才得以撿回性命。
陳小姐旅游回來后立即找頂樓的鄰居交涉，希望他能把鐵門的鎖打開。但鄰居就是不肯，兩人為此吵了好幾次都未解決問題。最后，陳小姐不得不作罷。
頂樓有人使用無人修理
對于這種情況，頂樓的住戶也是有苦難言。李先生家在美景里，住的就是頂樓。他對筆者大吐苦水：陽臺是公共地方，大家都可以使用。但使用多了，就會出現坍塌、漏水等情況。一旦要出錢維修，誰都不愿意。漏水最先受害的是他家。見這樣，他干脆自己出錢請人維修，并多買了一把鎖，把門給鎖了。
筆者調查發現，頂樓住戶鎖住天臺鐵門有各種原因，除了因維修問題外，有的住戶為的是在天臺搭建房屋，租給他人使用，有的住戶的理由則是防止有人通過天臺入屋盜竊。
另外，在買樓的時候，開發商經常說買房子送天臺花園，很多頂樓住戶以為買了房子，天臺就屬于自己所有。
接到一個投訴便拆一個
據了解，早在幾年前，江門市公安消防局把拆除逃生通道堵塞物的任務移交給了江門市城監支隊。
江門市城監支隊有關人員說，目前城監還沒有針對這種情況的專項檢查，但一旦接到投訴，會馬上前去清除。因為形成這樣的管理由來已久，原因也非常復雜，因此很多時候城監執法過程也會遭到頂樓住戶的阻力，或者處理后又故態復萌。
廣東良匠律師事務所的蘇勁斌律師認為，我國現行法律沒有明確規定樓宇天臺的權屬。但從天臺的特殊功能來看，天臺的設計功能就是作為整幢樓宇的消防通道使用，按照建筑物區分所有權的基本規則，天臺應該為全體樓宇所有權人共同所有。同時，樓宇天臺建筑物的維護義務同樣由全體樓宇所有權人共同承擔。
江門市公安消防局的有關負責人介紹說，根據我國消防法的規定，天臺屬于逃生通道，居民住宅區的管理單位，應當保障疏散通道、安全出口暢通。
如果天臺鐵門上鎖或在上面擅自搭建違章建筑物。一旦發生大火，住戶無法突破大火往下逃命，又逃不上天臺的話，很容易造成群死群傷。
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逃生通道鐵將軍把門 發生火災不堪設想
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07-9-20 9:05
] 太平洋汽車網
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